毛坯房交物业费交七折/毛坯房缴纳70%物业费的法律依据

本文目录一览：

• 〖壹〗、毛坯房物业费怎么收取
• 〖贰〗 、江苏空置房物业费70%的规定
• 〖叁〗
  、没装修的毛坯房物业费怎样收取
• 〖肆〗、国家规定毛坯房物业费打几折
• 〖伍〗 、毛胚房没住人物业费可以打折吗
• 〖陆〗
  、毛坯房物业费减免的规定

毛坯房物业费怎么收取

〖壹〗、法律分析：毛坯房收房后
，签订了物业服务合同的，根据合同的商定交纳物业费 ，合同未商定的从收房时收取物业费
。1．以业主到小区的物业管理处办理入住手续
，且业主取得了新房的钥匙作为业主的入住的开始，那么此时业主应该开始缴纳物业管理费。

〖贰〗 、已办理入住手续但未入住
、未使用的毛坯房：业主需向物业服务企业书面告知其房屋为空置状态 。物业费可按照规定标准的70%交纳
。小区内有未完工建筑的情况：业主有权向物业公司申请物业费打折。打折幅度可低于规定标准的15%~30% 。未计入产权面积的附属房屋：物业服务企业不得收取这部分房屋的公共服务费
。

〖叁〗、依据物业服务合同约定：根据《物业管理条例》第四十二条 ，业主应当根据与物业服务公司所签订的物业服务合同的约定来交纳物业服务费用。如果合同中有明确约定
，则按照合同约定执行 。建设单位承担特定情况下的费用：对于已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的毛坯房，物业服务费用由建设单位承担
。

〖肆〗 、毛坯房收取物业费如下：业主办理入住手续后未入住
、未使用的物业 ，业主向物业服务企业书面告知
，可以按规定标准的70%交纳；业主所居住小区内有未完工建筑的可以向物业公司申请物业费打折低于规定标准的15%~30%；未计入产权面积的附属房屋不得收取公共服务费。

〖伍〗、关于毛坯房未入住的物业费收取标准，通常依据具体情况和当地政策而定 。如果房屋已办理入住手续但未入住 、未使用 ，业主可以向物业服务企业书面告知
，并按规定标准的70%交纳物业费，具体比例可能由当地费用、物业管理主管部门制定
。

〖陆〗
、律师解按照面积计算。物业费根据政府指导价的标准、按业主的产权面积计算收费 ，包含实际居住使用面积与公摊面积 。产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月，即为一年的物业管理费。

江苏空置房物业费70%的规定

是有连云港空置房物业费70%的规定
，要交的，但是可以只交部分 ，不用全额交
。空置房半年以上物业费按照70%缴纳
，12个月以后按物业费原价来缴纳。房子需要装修的情况下，空置房物业费按照100%来缴纳 ，若在已经办完过户手续可以入住的情况下
，控制半年以上物业费相对少一些 。

不过，近来已有不少地区出台了空置房物业费减免新规：江苏镇江：自2025年2月1日起 ，房屋空置不超过24个月的
，物业公共服务费按规定标准的70%交纳；空置超过24个月的由双方协商确定，未协商或未能达成一致的 ，继续按规定标准的70%交纳；业主大会成立后
，由业主大会与物业服务企业约定
。

江苏省的规定未对未入住进行规定，其它市有相关规定是交房而不是入住 ，指的是房屋交付后一年空置房缴纳70%物业费用，第二年就是100%缴纳。这里的空置是房屋为毛坯房
，不是你说的入住，入住是指业主不在小区居住 。如果是后者全国也没有相关规定
。

没装修的毛坯房物业费怎样收取

〖壹〗 、计费方式：物业费通常按照建筑面积或套内使用面积来计算。基本物业费：按照建筑面积或套内使用面积乘以一个固定金额来计算 ，这个金额一般由开发商或物业公司提供 。公摊面积费用：根据建筑面积的一定比例
，按照物业公摊面积计算得出的费用
。

〖贰〗
、没装修毛坯房的物业费计算主要依据物业管理公司的管理费用及维修基金来确定，通常按照建筑面积或套内使用面积来计算 ，并受多个因素影响。以下是具体的计算方法和影响因素：物业费的计算方法：- 计费方式：物业费通常按照建筑面积或套内使用面积来计算 。

〖叁〗、关于没装修的毛坯房物业费的收取
，我国法律规定了多级收费标准，但具体执行因地区而异 ，业主需了解当地标准
。常见的收费标准有每平方米每月00元 、0.75元
、0.50元和0.35元（含税费与服务费用）
，具体标准应参照当地政策，确保合理合法。

〖肆〗、毛坯房不住人仍需缴纳物业费 。即便购买了房屋后 ，房子成为我们自己的财产
，但如果没有居住，根据相关规定 ，这类空置的房子依旧需要支付物业管理费。未进行装修的房屋属于空置房，虽然无人居住
，但仍然享受着小区提供的各项服务，包括保安的看护等 ，因此物业管理费是必须缴纳的
。

〖伍〗 、已办理入住手续但未入住
、未使用的毛坯房：业主需向物业服务企业书面告知其房屋为空置状态。物业费可按照规定标准的70%交纳 。小区内有未完工建筑的情况：业主有权向物业公司申请物业费打折
。打折幅度可低于规定标准的15%~30%。未计入产权面积的附属房屋：物业服务企业不得收取这部分房屋的公共服务费 。

〖陆〗、毛坯房收取物业费如下：业主办理入住手续后未入住 、未使用的物业
，业主向物业服务企业书面告知，可以按规定标准的70%交纳；业主所居住小区内有未完工建筑的可以向物业公司申请物业费打折低于规定标准的15%~30%；未计入产权面积的附属房屋不得收取公共服务费
。

国家规定毛坯房物业费打几折

小区还有在建的 ，一般是物业牵头（有些是要业主去找才给）
，打折优惠给业主，一般可以是5折甚至更低（看方案
、协商等）；刚开办的小区 ，一般物业会给一定的装修入住时间（一般1-3个月）是免交物业费的
，其他参照1执行。但以上只是一般做法，需要看物业发布的管理办法 ，如果物业不合理
，可以由小区业主成立业委会，要求物业修改物业管理办法 ，乃至更换物业 。

毛坯房物业费减免的规定主要包括以下几种情形：首先，对于空置房
，如果业主办理入住手续后，房屋连续六个月以上未入住 ，业主可以向物业服务企业书面备案
，之后按规定或约定服务标准的70%至90%交纳空置物业费，具体比例由当地费用、物业管理主管部门制定
。

毛坯房未入住物业费的收取标准通常按照一定比例的全额物业费来收取。具体来说 ，如果业主办理了入住手续但长期未入住且未使用该物业
，业主需要向物业管理企业书面备案，然后可以按照规定或约定的公共服务费标准的70%来交纳空置物业管理费 。这意味着 ，虽然房屋并未实际使用
，但业主仍需承担一部分物业管理费用
。

毛坯房收取物业费如下：业主办理入住手续后未入住 、未使用的物业，业主向物业服务企业书面告知 ，可以按规定标准的70%交纳；业主所居住小区内有未完工建筑的可以向物业公司申请物业费打折低于规定标准的15%~30%；未计入产权面积的附属房屋不得收取公共服务费。

业主有权向物业公司申请物业费打折 。打折幅度可低于规定标准的15%~30%。未计入产权面积的附属房屋：物业服务企业不得收取这部分房屋的公共服务费
。法律依据： 根据《物业服务收费管理办法》第五条
，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。

毛胚房没住人物业费可以打折吗

〖壹〗
、毛坯房没人住可以打折有以下一些情况：小区内有未完工建筑可申请物业费打折实行政府指导价的前期物业管理住宅小区，因开发建设单位原因分期开发 ，分批交付使用，给先期入住业主造成噪音、粉尘等环境污染的
，业主交纳的物业管理 。

〖贰〗 、毛坯房即使没有住进去，物业费是否需要全额付款 ，取决于所在地区的具体规定
。部分地区规定空置房物业费打折：例如宁波等城市
，规定空置房的物业费可以按70%的比例缴纳，而非全额。这样的规定旨在考虑到空置房屋并未实际使用物业服务的情况 ，给予业主一定的费用减免 。

〖叁〗
、综上所述
，毛坯房半年以上没入住可以申请减免物业费，但具体减免幅度需与物业公司协商 ，并需了解当地的相关政策
。

〖肆〗、不过
，如果您超过半年未入住，可以向物业申请减免部分费用。物业可能会根据实际情况进行评估 ，并根据相关规定给予一定比例的减免 。这需要您主动与物业沟通
，并提供相关证明材料
。值得注意的是，不同地区和物业管理公司可能有不同的规定 ，因此在实际情况中，建议您详细了解当地政策和物业管理公司的具体要求。

〖伍〗 、一是有的朋友接了房没有入住
，这种情况下也是需要交物业费的，但可以和物业公司协商 ，按照一定的折扣交纳物业费 。另一点是在开发商延期交房的情况下
，物业费应该由开发商承担，如果物业公司要收取业主的物业费 ，业主有权拒绝
。

毛坯房物业费减免的规定

〖壹〗
、毛坯房物业费减免的规定主要包括以下几种情形：首先
，对于空置房，如果业主办理入住手续后 ，房屋连续六个月以上未入住
，业主可以向物业服务企业书面备案，之后按规定或约定服务标准的70%至90%交纳空置物业费 ，具体比例由当地费用、物业管理主管部门制定。

〖贰〗 、不同城市减免情况：杭州
、南京等城市规定
，空置房按照30%-50%缴纳物业费；山西晋城等三四线城市，减免力度达70%-90%；北京、上海 、深圳等大城市 ，为遏制投机炒房
、避免房价大幅波动，空置房物业费不能减免 。

〖叁〗、地方政策规定：有些地方规定
，房屋交付后空置一定时间（如连续空置6个月以上），业主提出申请并经核实后 ，可减免一定比例物业费
，通常减免幅度在10%-30%左右。部分地区还支持业主与物业公司协商，对未入住毛坯房按70%-90%缴纳物业费
。

〖肆〗 、毛坯房即使没有住进去 ，物业费是否需要全额付款
，取决于所在地区的具体规定。部分地区规定空置房物业费打折：例如宁波等城市，规定空置房的物业费可以按70%的比例缴纳 ，而非全额 。这样的规定旨在考虑到空置房屋并未实际使用物业服务的情况
，给予业主一定的费用减免
。

〖伍〗、毛坯房物业费减免的规定主要取决于业主与物业服务企业之间的协商，以及具体的法律法规和地方政策。一般来说 ，毛坯房物业费减免的情况包括以下几种：首先
，如果房屋长期空置，业主可以向物业公司申请减免物业费 。具体来说 ，业主需要向物业服务企业书面备案，并按照规定的程序进行申请
。

〖陆〗
、毛坯房未入住物业费的收取标准通常按照一定比例的全额物业费来收取。具体来说
，如果业主办理了入住手续但长期未入住且未使用该物业，业主需要向物业管理企业书面备案 ，然后可以按照规定或约定的公共服务费标准的70%来交纳空置物业管理费 。这意味着
，虽然房屋并未实际使用，但业主仍需承担一部分物业管理费用
。